Cómo vender un piso en una semana, en 12+1 pasos

1.- Se tiran a la basura todos los trastos viejos que tenga el piso.

2.- Se pinta el piso, encargándolo a un pintor profesional, con un pintura media-buena (unos 600 €). Se acuchilla y barniza el parquet, en caso de que lo tenga y no esté en muy buen estado.

3.- Se contrata a una señora que limpie el piso durante tres cuatro horas, comprando los útiles de limpieza necesarios (unos 60€).

4.- Se cambian o reponen todas la bombillas que no funcionen (unas 20€).

5.- Se hacen unas buenas fotos de las zonas exteriores, fachada del piso, la escalera, las habitaciones, salón, cocina y vistas. Unas 15 ó 20 en total. Las fotos deben ser con buena luz y buen encuadre, y de buena calidad. Pedir consejo a algún amigo si no se sabe nada de nada de fotografía.

6.- Se mira en idealista o fotocasa el precio medio por metro cuadrado del barrio, de lo que pide la gente.

7.- La cantidad anterior se multiplica por el número de metros cuadrados del piso que pone la escritura, y se rebaja en un 20%.

8.- Se pone un anuncio en idealista o en fotocasa, con las fotos del punto 5 y con una descripción realista del piso, con lenguaje sencillo pero correcto. Si hay que pagar 100€ se pagan. No se pone ningún cartel fosforito en el piso que ponga “SE VENDE”.

9.- Se atiende el teléfono, quedando de manera inmediata con quien llame para enseñar el piso, y se prepara un contrato de arras por 6.000 euros, sin aceptar cláusulas del tipo “salvo que el banco no me dé la hipoteca”, y sin aceptar ningún tipo de rebaja en el precio. El tiempo que tardará un comprador en firmar el contrato de arras será inferior a una semana desde que esté el piso a la venta.

10.- Se quita el anuncio de idealista y fotocasa.

11.- Se prepara la escritura original, el último recibo del IBI y un papel del presidente de la comunidad de propietarios que diga que el piso está al corriente del pago de los gastos de comunidad. Se va al notario, se firma y se va al banco a cobrar el cheque que nos da el notario.

12.- Se paga el impuesto de plusvalía municipal y el incremento patrimonial del IRPF.

(13.- Se saca el dinero de España).